Prof. Dr. Heiko Meinen
News
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Neues aus dem Lehr- und Forschungsbereich im Bauwesen
Gerade frisch gedruckt eingetroffen und neu erschienen ist die zweite, komplett überarbeitete und erweiterte Auflage unseres „Praxishandbuch Projektentwicklung“. Neben den bekannten Themen haben wir uns auf über 600 Seiten besonders mit dem Einzelhandel, der Grundstücksproblematik, der Nachhaltigkeit und der Digitalisierung befasst.
https://shop.reguvis.de/baubetrieb-baumanagement/praxishandbuch-projektentwicklung/
Wir freuen uns, das Unternehmen Kappe Gärtner von Eden aus Bergisch Gladbach mit einem Nachhaltigkeitszertifikat mit dem Status "Silber" auszeichnen zu können. Herzlichen Glückwunsch!
Im Juli erscheint der vierte Band der Schriftenreihe „Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial“ im Bundesanzeiger Verlag mit dem Titel „Hotelbewertung".
Die Schriftenreihe behandelt relevante Spezialthemen und aktuelle Entwicklungen aus der Praxis der Immobilienbewertung.
Neben Ergebnissen einer Studie zu den Bewertungsverfahren von Hotelgrundstücken in der Praxis werden im vierten Band die Verfahren der Hotelimmobilienbewertung und Erfolgsfaktoren von Hotelbetrieben beschrieben. Zudem wird ein interdisziplinärer Ansatz zur Bewertung von Hotelgrundstücken und -gebäuden vorgestellt.
Auf der Seite des Bundesanzeiger Verlages sind ausführliche Informationen zur Veröffentlichung und Bestellung zu finden: Hotelbewertung
Die Schriftenreihe „Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial“ behandelt relevante Spezialthemen und aktuelle Entwicklungen in der Immobilienbewertung und bringt wissenschaftliche Erkenntnisse und Entwicklungen prägnant und verständlich auf den Punkt.
Kürzlich ist Nummer 1/2020 unserer Fachzeitschrift mit dem Schwerpunkt Digitalisierung erschienen:
- Digitale Prozesse im Projektmanagement
- BIM und Smart Contracts
- Digitalisierung im Nachtragsmanagement
- Komplexitätsbeherrschung und neue Ansätze im Projektmanagement
- Berichte aus der Forschung
Wir freuen uns, das Bauunternehmen Daldrup Gärtner von Eden GmbH & Co. KG mit einem Nachhaltigkeitszertifikat mit dem Status "Silber" auszeichnen zu können. Herzlichen Glückwunsch!
Ein zweites Mal konnten wir ein Unternehmen mit einem Nachhaltigkeitszertifikat in "Gold" auszeichnen. Wir gratulieren dem Bauunternehmen Bahl GmbH - Gärtner von Eden. Herzlichen Glückwunsch!
Einmal mehr beschäftigt sich die aktuelle Ausgabe mit der Frage, wie und nach welchen Regeln sich Streitfälle am besten klären lassen oder ihnen gar vorgebeugt werden kann.
Folgende Themen haben die Autoren bearbeitet:
- Wirksame Leistungsanreize (Möller/Molter/Bollensen)
- Kontroll- und Rügeobliegenheiten bei der Warenanlieferung (Herbst)
- Vertrags- und Nachtragsmanagement in Saudi-Arabien (Groß)
- Das richtige Verständnis der konkreten bauablaufbezogenen Darstellung (Franz/Möhring u.a.)
- Außergerichtliche Streitbeilegung und Versicherungsschutz (Scholl/Bacher)
Außerdem klären Dinninger und Dlouhy über den Taktplan als Strukturierungselement von Bauabläufen auf.
Die neue Ausgabe der Fachzeitschrift „Bauwirtschaft“ ist ab sofort erhältlich. Folgende Themen haben unsere Autoren diesmal beschäftigt:
- Partnerschaftliches Arbeiten (Spang)
- Leistung und Vergütung des Generalplaners (Gautier/Muchowski)
- Die VOB im Wandel (Ryll)
- Nachhaltiges Management (Naderer/Götze)
- Anspruchsdarlegung des AG bei Verzugsschäden aufgrund von gestörten Bauabläufen (Sonntag/Sindermann)
Die digitale Innovation ist kein Selbstzweck. Am Anfang muss die Frage nach dem Kundennutzen stehen; nur dann können Digitalisierungsmaßnahmen erfolgreich sein. Welche Strategien hierbei die richtigen sein können, hören Sie von etablierten Akteuren, die es geschafft haben, eine neue digitale Kultur in ein eigentlich erfolgreiches Unternehmen zu integrieren.
Die 2. Real Innovation findet statt am 5.07.2018 in Berlin. Weitere Informationen finden Sie hier.
Welche Kriterien für die unterschiedlichen Mietergruppen ausschlaggebend sind, wird in unserer Studie zum nachhaltig nutzeroptimierten entwickeln, bauen und erhalten von Wohnungsbauten sowie digitalen Services untersucht.
Auf dem Digitalisierungsforum des BFW Nord, hat Professor Meinen aktuelle Zwischenergebnisse vorgestellt.
Dabei zeigt sich, dass Smart Home Anwendungen noch nicht wirklich in der Praxis angekommen sind. Nur wenige Mieter interessieren sich für diese Services. Allerdings sind klassische Dienstleistungen wie Reinigung und Winterdienst sehr willkommen.
Bei den Online-Services scheinen vor allem Angebote im Zusammenhang mit der Nebenkostenabrechnung interessant zu sein, das sagen zumindest 70% der Befragten.
Alles hängt aber stark davon ab, von welchem Mietertyp die Wohnung genutzt wird. So kristallisieren sich höchst unterschiedliche Gruppen heraus, die einerseits digitalen Services gegenüber sehr aufgeschlossen sind und andererseits ganz andere Anforderungen an das Wohnen im Fokus haben.
Welche Stundensätze lassen sich realisieren? Und wie erkenne ich die Preishöhe, die jeder meiner Kunden individuell akzeptieren würde? Mit diesen Fragen hat sich unsere neue Studie zur Preisbereitschaft in der Privatgartenpflege beschäftigt. Anhand eines wissenschaftlichen Ansatzes konnte dabei neben der maximalen Preisbereitschaft auch eine Preis-Absatz-Funktion bestimmt werden. Diese ermöglicht, unter Hinzuziehung der individuellen betrieblichen Kosten- und Leistungsstruktur, eine Aussage z.B. zur gewinn- oder umsatzoptimale Preishöhe.
Die Studie spricht auch Empfehlungen für die Preispositionierung aus. Dabei geht es um die grundsätzliche Ausrichtung der Preishöhe im Baubetrieb. Die Strategie der Preispositionierung wird zur Abgrenzung von Wettbewerbern und zur Ansprache bestimmter Kundensegmente eingesetzt. Aus den Ergebnissen der Untersuchung können Preisspannen definiert werden, anhand derer Niedrigpreis-, Normalpreis- und Hochpreisstrategien in der Privatgartenpflege eingesetzt werden können.
Ein besonderer Mehrwert der Veröffentlichung ergib sich zudem durch die Identifikation von Kundensegmenten und einer darauf aufbauenden Preisdifferenzierung. Vielfach empfohlene Merkmale zur Kundensegmentierung nach Einkommen oder Alter erwiesen sich im Zuge der Untersuchung als ungeeignet. Die in der Studie herausgestellten Käufermerkmale ermöglichen die Abgrenzung von Kundengruppen mit einer stark differenzierten Preisbereitschaft. Das „Top-Segment“ weist eine um fast 25% erhöhte Preisbereitschaft gegenüber der Gesamtheit aller untersuchten Kunden in der Privatgartenpflege auf.
Sämtliche Eigenschaften sind durch einfache und unverfängliche Fragen im Rahmen der Auftragsakquise ermittelbar.
Die Veröffentlichung, die mit Unterstützung der Kullmann & Meinen, BdMB mbH realisiert werden konnte, kann zum Preis von 29,90 € (netto zzgl. Versand) unter studie@inwb.org bestellt werden.
Im Juli erscheint der dritte Band der Schriftenreihe „Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial“ im Bundesanzeiger Verlag mit dem Titel „Außenanlagen in der Immobilienbewertung".
Die Schriftenreihe behandelt relevante Spezialthemen und aktuelle Entwicklungen aus der Praxis der Immobilienbewertung.
Der dritte Band behandelt die Bewertung von Außenanlagen aus Sicht des Garten- und Landschaftsbaus in Hinblick auf immobilienwertbestimmende Merkmale von Außenanlagen sowie zu Herangehensweisen für die Praxis der Immobilienbewertung. Belegt werden diese Herangehensweisen mit Ergebnissen aus aktuellen Forschungen zum Zusammenhang von Außenanlagen und Immobilienwert.
Die Veröffentlichung bietet für Wertermittler, (angehende) Immobiliensachverständige, Studierende der Immobilienwirtschaft, Gutachterausschüsse, Makler und Kreditinstitute eine Unterstützung und Diskussionsgrundlage zugleich.
Auf der Seite des Bundesanzeiger Verlages sind ausführliche Informationen zur Veröffentlichung und (Vor-)Bestellung zu finden: Außenanlagen und Immobilienbewertung
Die Schriftenreihe „Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial“ behandelt relevante Spezialthemen und aktuelle Entwicklungen in der Immobilienbewertung und bringt wissenschaftliche Erkenntnisse und Entwicklungen prägnant und verständlich auf den Punkt.
In der neuen Ausgabe (1/2018) der Fachzeitschrift „Bauwirtschaft“ geht es um folgende Themen:
- Konjunkturzyklen und der Baumarkt (Brockmann)
- Unfertige Leistungen rationell ermitteln (Meinen/Rademaker)
- Kostenkontrolle mit Lean-Ansätzen (Weisel/Schönheit)
- Nutzen des neuen Bauvertragsrechts (Franz)
- Das Anordnungsrecht des Bestellers (Galda)
- Zeitenwende für baubetriebliche Gutachten (Eschenbruch/Gerstberger)
- Initiative TeamBuilding (Haghsheno)
Erneut konnten wir ein Unternehmen mit dem Nachhaltigkeitszertifikat auszeichnen. Die Klute Garten- und Landschaftsbau GmbH & Co. KG - Gärtner von Eden erhielt das Zertifikat mit dem Status "Silber".
Herzlichen Glückwunsch!
http://www.klute-garten.de/start.html
Wir freuen uns, das Bauunternehmen Herrhammer GbR - Gärtner von Eden mit einem Nachhaltigkeitszertifikat mit dem Status "Silber" auszeichnen zu können. Herzlichen Glückwunsch!
Vor kurzem ist die Ausgabe 3/4 2017 der Fachzeitschrift „Bauwirtschaft“ mit folgenden Themen erschienen:
- Integrierte Kosten und Bauzeitanalyse (Sander/Entacher)
- Frühzeitige Integration der Bauunternehmen in die Planung mit BIM (Kemper)
- Die „Gotthard-Methode“ – kosten und Risiken im Griff (Baumgärtner/Büchler)
- Risiko Bauprojekte: Bis zu 25% EK-Unterlegung erforderlich! (Meinen)
- Gemeinkostenausgleich bei Bauzeitnachträgen (Möhring/Mechnig)
- Baubetriebliche Umsetzung des § 6 VOB/B bzgl. zeitlicher Ansprüche (Schiffers/Sindermann)
- Neues Bauvertragsrecht: Änderungen für Architekten und Ingenieure (Herbst)
- Neues Bauvertragsrecht: Fiktive Abnahme nach BGB (Schellenberg)
In Teil 4 unserer Vorschau auf Band 3 der Buchreihe "Immobilienbewertung spezial" zum Werteinfluss von Außenanlagen werden Wohnimmobilien thematisiert.
Insbesondere bei Außenanlagen von privatgenutzten Wohnimmobilien entscheidet der Geschmack darüber, ob potentielle Käufer einen Mehrwert in der Außenanlage sehen. Dies hat auch eine Befragung von Immobilienmaklern und -gutachtern ergeben. Ist der Mehrwert einer Außenanlage für die Wohnimmobilie daher vorrangig subjektiv bewertbar?
Im Rahmen der Forschung konnten konkrete Außenanlagenmerkmale nachgewiesen werden, die den Wert einer Wohnimmobilie beeinflussen:
1. die Wertigkeit der Terrasse: je hochwertiger die Terrasse ist, desto größer der Wert des Objektes.
2. Terrassierung: der Wert der Immobilie steigt, wenn keine Terrassierung vorhanden ist. Daraus lässt sich schließen, dass Gärten in Hanglage, die eine Terrassierung erfordern, einen geringeren Wert haben.
3. Größe und Wertigkeit der Rasenfläche: Immobilien mit kleineren Rasenflächen haben einen höheren Wert gegenüber Objekten mit großen Rasenflächen.
Diese drei wertbeeinflussenden Merkmale können in die Praxis der Immobilienbewertung einfließen. Wie genau ein Einbezug möglich ist, wird in Band 3 der Buchreihe „Immobilienbewertung spezial“ beschrieben, der demnächst im Bundesanzeiger Verlag erscheinen wird.
11.Januar 2018
Die Anforderungen an den Wohnungsmarkt sind vielfältig und nicht immer sind die Auswahlkriterien der Nutzer eindeutig vorhersehbar. So hat z.B. eine Studie der TAG gezeigt, dass nur 10% der Senioren Barrierefreiheit bei der Wohnungswahl berücksichtigen bzw. für wichtig halten.
Welche Kriterien für die unterschiedlichen Mietergruppen ausschlaggebend sind, wird in unserer Studie zum nachhaltig nutzeroptimierten entwickeln, bauen und erhalten von Wohnungsbauten sowie digitalen Services untersucht. Die Ergebnisse der Studie sollen als Grundlage dienen, um zukünftig Mieterbedürfnisse besser erkennen zu können und so nicht nur die Mieterzufriedenheit, sondern auch die erzielbare Miete steigern, sowie die Mieterfluktuation und Leerstände mindern zu können. Sie bietet zudem Anknüpfungspunkte für die digitale Transformation in der Immobilienwirtschaft. Gefördert wird das Vorhaben von den Unternehmen Wentzel Dr., Baugenossenschaft Landkreis Osnabrück, Semmelhaack Wohnungsunternehmen und dem Architekturbüro Paul A.R. Frank. Weitere Kooperationspartner sind der Bundesverband freier Wohnungs- und Immobilienunternehmen, Drees & Sommer und Allthings. Die Studie wird voraussichtlich im Sommer 2018 veröffentlicht.
zur Mieterumfrage
Am 16.5.2017 überreichte Prof. Meinen das erste Zertifikat für nachhaltige Bauunternehmen an Frau Schaaf und Herrn Stern von der Bauunternehmung Beran Gärten in Beisein von Hr. Scheer (Bundesverband Garten- Landschafts- und Sportplatzbau e.V.).
Die Beran Gärten GmbH & Co. KG erreichte die höchste Zertififzierungsstufe als sehr nachhaltiges Bauunternehmen.
Näheres zum Zertifizierungsverfahren unter
https://www.hs-osnabrueck.de/de/inwb/leistungen/#c2266245.